Ремонт квартир и офисов под ключ

Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Участник
    Регистрация
    17.11.2008
    Адрес
    Самара
    Сообщений
    200

    По умолчанию Ремонт квартир и офисов под ключ

    Предлагаем выполнить работы по отделке офисных помещений, ремонту квартир под ключ.

    Большой опыт работы, реальные сроки выполнения работ, грамотные специалисты, которые могут дать советы как по дизайну интерьера, так и комфортному проживанию в квартире.

    Прозрачная система закупки материалов (никаких посреднических процентов и других ухищрений).

    Для примера цены на работы:
    Демонтаж сантехкабины под ключ с учетом вывоза мусора - 15000
    Устройство проема в бетонной стене - 15000-30000 (в зависимости от размера, этажности и т.д.)
    Кладка стен из блока/кирпича - 500 руб/кв.м.
    Шпаклевка стен под обои (некоторые так шпаклюют под покраску) - 150 руб./кв.м.
    Шпаклевка стен под покраску - 250 руб./кв.м.
    Нанесение декоративной штукатурки - 300 руб./кв.м.
    Покраска стен 3 слоя - 190 руб/кв.м.
    Монтаж натяжного потолка (белый матовый, полотно MSD) - 400 руб./кв.м.

    Для примера цены, по которым мы покупаем материалы, в скобках, для сравнения, цены Леруа Мерлен:
    Цемент М500 25 кг. - 130 руб. (М400 - 151 руб.)
    Песок 30 кг - 25 руб. (42 руб.)
    Ротбанд 25 кг. - 330 руб. (353 руб.)
    Plitonit B 20 кг. - 215 руб. (255 руб.)
    Супер-праймер Маклей 5 л. - 297 руб. (368 руб.)
    И т.д., все материалы на 10-20% дешевле.
    Материал можете покупать/привозить/поднимать сами, нам не принципиально.

    Подробнее по телефону.


  2. #2
    Автор темы
    Регистрация
    17.11.2008
    Адрес
    Самара
    Сообщений
    200

    По умолчанию

    Бабушкина квартира vs Новостройка.

    70-75 тыс. руб./кв.м. vs 75-85 тыс. руб./кв.м.


    Вот и подошел к концу ремонт очередной квартиры. Думаю имеет смысл проанализировать цифры.

    Изначально мы имели 'бабушкину' 3х комнатную квартиру общей площадью 80 кв.м. в панельном доме с сантехкабиной, деревянными полами, 100 летней электрикой и сантехникой.
    Находится она около универсама 'Мичуринский', рыночная цена в таком состоянии 4,0-4,5 млн. руб., т.е. 50-55 тыс. руб./кв.м.

    Заказчиком было принято решение сделать капитальный ремонт, поменять все окна, снести сантехкабину, некоторые не несущие стены, в несущей стене между кухней и гостинной сделать проем, усилив его швеллером, вынести лоджию в спальне, усилить конструкцию балкона, выложить несколько стен, сделать стяжку (перепад высот по всей квартире был 16 см), заменить всю электрику и всю сантехнику (были перенесены почти все радиаторы, заменены все стояки от соседей сверху и снизу) и т.д.

    Ремонт был начат 22 марта, на все работы ушло 4 месяца , при этом примерно месяц был потерян на то, что изначально точно не было определено что нужно делать и некоторые моменты менялись по ходу выполнения работ + некоторое время мы ждали материалы.

    В результате стоимость материалов ( без учета стоимости ламината, обоев, плитки, сантехники) составила:

    Окна - 110000 руб.
    Кондиционеры - 40000 руб.
    Входная дверь Torex - 28000 руб.
    Теплые полы - 45000 руб.
    Подоконники (danke) - 18000 руб.
    Теплый плинтус + комплектующие - 30000 руб.
    Натяжные потолки (вместе с работой и установкой 30 точечных светильников и 3 люстр) - 35000 руб.
    Цемент+песок+керамзит - 45000 руб. ( для стяжки и штукатурки стен, т.к перепад был большой и заказчик хотел, чтобы порогов в квартире не было, материала ушло очень много)
    Электрика 72 подразетника и 33 точки освещения (без стоимости розеток, выключателей, люстр) - 50000 руб. (из них 10 тыс это ящик+автоматы)
    Сантехника - 30000 руб. + лючок-невидика в ванную 4700 руб.
    Радиаторы rifar 25 секций - 13750 руб.

    Итого: 450000 + 200000 ушло на шпаклевки,грунтовки,дюбеля,профиля, краску, декоративные штукатурки и т.д

    При этом все материалы покупали мы, я провел сравнение наших закупочных цен с ценами самых распространенных магазинов строительных материалов, Леруа и Сатурна, выходит, что общая экономия заказчику (с учетом стоимости радиаторов, электрики и сантехники) составила 54 тыс по сравнению с Леруа и 32 по сравнению с Сатурном.

    Теперь стоимость работ.

    Без стоимости демонтажа и стяжки, которая в новостройках если и присутствует, то не в таком объеме, составила 430 тыс руб с учетом доставки, подъема материалов и выноса мусора.
    Общая стоимость ремонта (с учетом стоимости плитки, ламината, обоев, краски и т.д.) составила 1 млн 500 тыс руб., будем считать 20 тыс. руб./кв.м.
    Т.е цена 'бабушкиной' квартиры, при условии прохождения такого же пути, с хорошим ремонтом составляет от 5 млн 500 тыс до 6 млн рублей, т.е 70-75 тыс руб/кв.м.

    Если же купить квартиру в новостройке, то в этом районе в черновой отделке она будет стоить 60-65 тыс. руб. /кв.м. + если менять окна, электрику, которые застройщики ставят самые дешевые, то стоимость ремонта (материал+работа) составит порядка 15 тыс / кв.м., т.е с ремонтом такая квартира будет стоить от 6 млн до 6,5 млн или 75-80 тыс. руб./кв.м.

    Если же купить новостройку с ремонтом, то здесь возможны варианты и за 78 тыс/кв.м. и за 85 тыс/кв.м.

    Но что именно лучше каждый наверное решает для себя.

  3. #3
    dvp
    dvp вне форума
    Captain Oblivious Аватар для dvp
    Регистрация
    20.07.2008
    Адрес
    Самара
    Сообщений
    1,777

    По умолчанию

    в панельном доме там площади 60,6 кв.м. и стоимость 4 млн. руб. итого 65000 руб. за квадрат.

    по стоимости ремонта: немного завышено, но порядок верен.

  4. #4
    Автор темы
    Регистрация
    17.11.2008
    Адрес
    Самара
    Сообщений
    200

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от dvp Посмотреть сообщение
    в панельном доме там площади 60,6 кв.м. и стоимость 4 млн. руб. итого 65000 руб. за квадрат.

    по стоимости ремонта: немного завышено, но порядок верен.
    Это точный пример квартиры, в которой мы только закончили делать ремонт, площадь 79,8 кв.м. 3ка, все цены реальны на сегодняшний день.

Похожие темы

  1. Качественный ремонт квартир. Для одноклубников...
    от OLEГИН в разделе Прочее не автомобильное, спорт, медицина, юридические услуги
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 31.12.2012, 01:50
  2. Ремонт квартир. ССТ - 5-15%
    от ShnurOK в разделе Прочее не автомобильное, спорт, медицина, юридические услуги
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 12.07.2008, 16:54

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •