ВОПРОС-ОТВЕТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

[iks]

Ого... Квартира свободной планирован - понятие очень условное. На стадии ввода в эксплуатацию застройщик заказывал, а какое-нибудь БТИ изготовило, технический паспорт всего объекта завершенного строительством (на весь дом). На основании этого техпаспорта проходила первичная регистрация прав собственности. Дом не могли принять если в техпаспорте не было описания каждого этажа и назначения каждогопомещения. Был техпаспорт - была планировка! Сейчас тебе сделают техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт и оценку по той планировке, которая была по проекту. Ничего криминального в этом нет, но обойдется дорого и если банк когда-нибудь (например при реорганизации банка) потребует обновить тех документацию - будешь сама искать исполнителей готовых пойти на подлог, как в БТИ, так и в оценке.

Ну если что буду САМ искать исполнителей... У банка до тех. документации квартиры дела не будет я думаю если ипотека быстро и досрочно погасится?

[warlock1978]

Блин, опять телефон за меня склоняет... Сам-сама, перепланировка,.. Извиняюсь, я не специально! По поводу искать исполнителей - я имел ввиду что риэлтеры во второй раз помогать не станут. Увы, здесь я слишком хорошо знаю своих коллег... Они помогают как правило при первичной сделке, когда они получают хорошую комиссию. При повторном обращении заламывают высокую цену за тех доки, либо вообще отказывают. У меня если что контакты есть и в БТИ и в оценках разных. Помогу чем смогу. Еще раз извиняюсь за опечатки!

[radik-75]

warlock1978 во первых спасибо за тему очень нужная!!!!!!!

ты в браке? Сестра в браке? Ее муж не будет препятствовать переходу права собственности? Потребуется его согласие на продажу (нотариальное), согласие твоей супруги на покупку
на твои вопросы отвечаю все да!!! если можно суда или в личку перечень документов! начнем собирать и потом обращусь к тебе!! заранее спасибо!!!!!

[warlock1978]

Ну если что буду САМ искать исполнителей... У банка до тех. документации квартиры дела не будет я думаю если ипотека быстро и досрочно погасится?

Нет, досрочное погашение не требует предоставления свежих документов. После погашения банк должен предоставить письмо для рег.службы о прекращении кредитных обязательств и снятия обременения с квартиры. Это письмо и старое свидетельство сдаются в рег.службу и они выдают новое свидетельство без отметки об ипотеке, т.е. чистое.

---------- Сообщение добавлено 13.02.2013 в 14:40 ----------

warlock1978 во первых спасибо за тему очень нужная!!!!!!!

ты в браке? Сестра в браке? Ее муж не будет препятствовать переходу права собственности? Потребуется его согласие на продажу (нотариальное), согласие твоей супруги на покупку
на твои вопросы отвечаю все да!!! если можно суда или в личку перечень документов! начнем собирать и потом обращусь к тебе!! заранее спасибо!!!!!

Ответил в личку.

---------- Сообщение добавлено 13.02.2013 в 14:42 ----------

Был как-то вопрос по приватизации квартиры... Сегодня услышал по Маяку что ВВП предложил вчера, а Дума сегодня уже единодушно поддержала, вопрос о продлении сроков бесплатной приватизации жилья гражданами до 2015г. Предполагалось что приватизация закончится 1 марта этого года, но как видно кто не успел - можно начинать потихоньку собирать документы.

[PiJay]

Жень, читал как-то, что тех.паспорта не имеют срока действия (как везде говорят 5 лет) и требования делать новый паспорт перед продажей являются не совсем законными.....как на практике нынче?

[warlock1978]

Жень, читал как-то, что тех.паспорта не имеют срока действия (как везде говорят 5 лет) и требования делать новый паспорт перед продажей являются не совсем законными.....как на практике нынче?

Все зависит от наличия документов на руках. Если право собственности зарегистрировано в Юстиции (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), то техпаспорт для обычной сделки вообще не нужен. Его может потребовать банк при выдаче кредита твоему покупателю. Для банков нужен техпаспорт годичной давности как правило. Они заинтересованы в отсутствии неузаконенной перепланировки, что обязательно будет отражено в свежем техпаспорте. Для объектов которые не проходили гос.регистрацию ранее, также необходим технический паспорт не старше 1 года. Нужен он не для самой регистрации, а для изготовления технического плана помещения, на основании которого производится кадастровый учет объекта капитального строительства (квартира или дом) и получения кадастрового паспорта, уже на основании которого и будет проходить регистрация либо первичного права собственности, либо перехода права собственности к новому владельцу (купля-продажа, дарение, мена, наследство). Про 5 лет - это уже в прошлом...

[iks]

warlock1978,
Спасибо за консультацию!

[Kirill500]

Интересует земля, 6 соток в районе военведа.

[warlock1978]

Интересует земля, 6 соток в районе военведа.

Уточни пожалуйста, интересует садовый участок или частный сектор? Разница в цене колоссальная и расположение по Военведу различное. Еще желательно обозначить в пределах какой стоимости. Лучше в личку.

[Kuparo]

Чё там приватизацию опять продлили?