помогите обменять квартиру

народ привет! вобщем такая ситуевина:нужно поменять квартиру 3х комнатную, обмен тяжелый т.к родственники не особо дружат. в связи с этим вопрос в какое агентство обратиться, на что обратить внимание и как уберечь себя от кидалова??? посоветуйте,подскажите! пока было выбрано агентство ВОЯЖ И К ,заломили цену 100 штук за услуги, плюс мы должны оплатить услуги агента, который квартиру подгонит, бред какой то, развод. кто что слышал об агентсве? вобщем помогите чем можете! прошу прощения если не там тему создал,перенесите куда надо.

Привет!

Цены за услуги подобного характера на рынке недвижимости колеблются от 30 тыс.руб. и выше в зависимости от сложности (наличие прав собственности, готовность документов, какая ситуация между родственниками, запросы сторон). По большому счету, в таких ситуациях агентство не просто выступает в качестве юриста, информатора, и представителя ваших интересов на рынке, но и является неким третейским судьей между родственниками.

Вопрос! Лично Вы, согласились бы за десять тысяч рублей в месяц, на протяжении двух-пяти месяцев, практически каждый день, мирить, успокаивать и ставить на место совершенно чужих для вас людей, которые, в добавок ко всему еще и ненавидят друг-дружку?

А теперь, умножьте полученную сумму на два, потому-что это только половина работы... Вот такая математика, от человека проработавшего 10 лет на рынке )))))

Что касается порядочности АН "Вояж", ничего плохого, но и хорошего сказать не могу. По причине небольшого срока их существования на рынке. Приблизительно два года назад оно образовалось на костях АН "Калинка". С проблемами в их работе не сталкивался, во всяком случае "на слуху" ничего не было, вроде...

Опишите вашу ситуацию полностью. Смогу подсказать решение вопроса и ориентировочную рыночную стоимость.

дак ситуация такая: квартира 3шка в щербинках на 7 этаже состояние так себе, две дочери старшая с матерью в контрах или мать с ней х.з. младшая в нормальных отношениях, делить хотят поровну младшая с мамой-двушку хотят, старшая с мужем ипотеку будут брать,тоже двушку надо и тем и другим желательно в щербинках и в панельках,вот как то так. мама уперлась в агента из вояж,типа старая знакомая,но она мутная какая то и хамит дочерям еще, а еще говорит вот по этому договору заплатите сотку,заплатите агенту который квартиру подгонит и еще будет потом договор за доп услуги, че за левый договор такой,может она в нем еще пару соток припишет,страшно. за квартиру хотят 2850,аген говорит дофига не дороже 2700,разьве мы цену сами не можем установить??? вобщем очень хочется проконсультироваться у незаинтересованного лица.

Вот смотрите:

Эпроновская ул. 3-комн. кв-ру, 77/49/9 кв. м., улучш., 6/9 эт. кирп. дома, лодж., ост. "Мыза", за 2700 тыс. руб., продаю.

Жукова ул. 3-комн. кв-ру, 60/40/8,8 кв. м., 6/9 эт. пан. дома, бал., 2 млн. 670 тыс.руб., продаю.

Голованова ул. 3-комн. кв-ру, 65/40/9 кв. м., 1/9 эт. пан. дома, чистая продажа 2450 т.рублей, продаю.

Гагарина пр. 3-комн. кв-ру, 56,6/36,1/7 кв. м., 8/9 эт. пан. дома, 2 лодж., торг срочно, за 2450 тыс. руб., продаю.

И это, беглая выборка из рекламы... По поводу стоимости Ваш риэлтер прав.
Стоимость, это всегда хозяйское дело, но если цена будет завышена, то продавать можно и год, и два, и вечность... ))) Все это время нужно оплачивать рекламу. Поэтому Вам и подсказывают более реальную стоимость.

Идем дальше:

Щербинки. 2-комн. кв-ру, 43,4/27,5/6 кв. м., брежн., 2/5 эт. пан. дома, балкон, пос. Дружный, комнаты изолированые, 1350 тыс. руб. продаю.

Кемеровская ул. 2-комн. кв-ру, 44/28/6 кв. м., брежн., с/уз. совм., 3/5 эт. кирп. дома, бал., чистая продажа ,работаем с ипотекой, за 1850 тыс. руб., продаю.

Кемеровская ул. -2-комн. кв-ру, 44/30/7 кв. м., изол., с/уз. совм., 2/5 эт. кирп.дома., свет, кач.ремонт


при условии, что стоимость продаваемого жилья делится на троих сумма в руки на человека составит 900 т.р. Реально, чтобы купить двушку в пятиэтажном доме на двоих, в хорошем состоянии. И реально, чтобы взять ипотеку (на руках практически 2/3 стоимости). В том же месте.

Если речь идет о девятиэтажках, то стоимость начинается от 2 200 т.р., без вложения дополнительных средств нереально.

Следующий, немаловажный фактор заключается в сроке владения недвижимостью. Т.Е. сроке возникновения права. Если менее трех лет, то продать будет еще сложнее, ввиду того, что покупательская способность на рынке стремится к нулю... И весь процесс продаж, в основном жиздется на ипотеке и кредитах, а банки, очень неохотно кредитуют физических лиц под такую недвижимость.

Именно поэтому риэлтеры не особо хватаются за продажи первого попавшегося жилья, ставят жесткие условия и закладывают максимальный процент за свою работу. Каждая сделка на вес золота. Это лирика...

При адекватной хозяйской цене можно найти риэлтера, который возьмется за ваш вариант на следующих условиях:

продажа одного объекта - 30 т.р.

покупка одного объекта (вчистую) - 20 т.р. (сопровождение сделки, проект договора, контроль чистоты сделки, с возможным последующим снятием с регистрации предыдущих собственников по решению суда)

покупка одного объекта (ипотека) - от 20 т.р. (зависит от требований банка, но не выше 30 т.р.)

Итого: 70-80 т.р. (с Вас, до снятия с регистрационного учета, будет удержано по 5 т.р. с человека.)

Еще вопросы есть? ))))

---------- Сообщение добавлено в 21:49 ---------- Предыдущее сообщение добавлено в 21:42 ----------

Забыл добавить, если у Вас еще не оформлена собственность приплюсуйте еще около 7 т.р. за приватизацию. Теперь все.

нет там все приватезированно,квартиру дали лет 16 назад, а вы сами риэлтор??? просто так грамотно расписываете может нам к вам лучше обратиться???? просто как бы я лицо не заинтересованное,я гражданский муж младшей дочери у меня есть где жить,просто боюсь что кинут их,и вообще ни с чем остануться!

Да, я имею прямое отношение к риэлторской деятельности.

Уводить клиентов очень некрасиво, но это Ваш выбор, с кем работать, а с кем нет.

Могу предложить свои услуги только в том случае, если Вы решите полностью расторгнуть договорные отношения с предыдущим агентством.

Дальше в личку.