ВОПРОС-ОТВЕТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Всем привет! По совету друзей решил и в этом разделе повесить небольшую темку. Наш клуб объединяет самых разных людей с самыми разными интересами и профессиями. Все мы с удовольствием помогаем друг другу по мере своих возможностей и обмениваемся различной полезной информацией. В числе многих довольно часто возникают вопросы, прямо или косвенно связанные с недвижимостью. Это может быть связано с продажей или покупкой какого-либо объекта, подготовкой правовой и технической документации, поиском полезных контактов в различных организациях и конторах.
Так уж сложилось что я связан с рынком недвижимости с 1999 года. Сейчас возглавляю маленькую, но гордую фирмочку "ТЕНИШЕВ и партнёры".
Думаю будет полезно открыть на нашем форуме бесплатную юридическую консультацию по данной теме. Естественно я гарантирую конфиденциальность вопросов, задаваемых в личку!
Любые варианты взаимовыгодного сотрудничества приветствуются!
КОНТАКТЫ:
Офис - Лермонтовская 102 оф.7
Тел. раб. - 290-40-06
Тел. моб. - 22-66-935
Почта - [email protected]

warlock1978,
отличная тема, рад что ты ее сделал
она будет полезна в нашей ветке

Здесь хоть система будет... Одноклубники иногда обращались с разными ситуациями, а я не всегда успевал ответить или помочь в реале.

а вообще пусть будет как есть

начинаем!!!!warlock1978 квартира моя оформлена на сестру(так надо было) теперь хочу её переоформить! как это сделать??
1) более дешево
2) без хлопотней
3) или если этим занимается кто сколько это будет стоить! чтоб не терять время и нервы!
заранее спасибо

Есть тонкости... Если ты в браке, то есть смысл оформить договором дарения. В этом случае квартира не будет совместной собственностью супругов. Но если сестра не родная - подаришь государству 13% от стоимости квартиры. Если не в браке - проще сделать куплю-продажу. Сопровождение такой сделки стоит 5 т.р., но если есть немножко свободного времени - получится бесплатно!

warlock1978,
спасибо! сестра как бы это выразить в общем дочь мачехи!(второй брак с родным отцом)это как?

Это уже родня не первой очереди и лучше делать куплю-продажу. Если отношения хорошие и есть возможность собрать необходимые документы - то все просто. Далее простые уточнения: ты в браке? Сестра в браке? Ее муж не будет препятствовать переходу права собственности? Потребуется его согласие на продажу (нотариальное), согласие твоей супруги на покупку. Если в квартире кто-либо прописан - выписывать не обязательно. Если договоритесь - обращайся!

---------- Сообщение добавлено 12.02.2013 в 22:44 ----------

Костик, по первому пакету вопросов я уточню завтра в рег.палате на правовой экспертизе. Моя мысля - лучше через суд. Но в любом случае нужны основания для снижения кад.стоимости. Если есть возможность - мы делим участок и на одном из них меняем целевое назначение. Тогда суд не нужен. Вносятся изменения в ЕГРП и новые свидетельства несутся в налоговую. Тетеньки в налоговой смотрят на тебя как на врага и делают перерасчет. Но только с момента предоставления нового свидетельства.
По второму вопросу от тебя и от 115west - если право зарегистрировано в юстиции - не парьтесь! Даже в случае продажи будет только одно неудобство - ипотечники пройдут мимо. Нужен будет покупатель с наличкой, т.е. без заемных средств. Если душа захочет узаконить это дело - будет большой головняк! Надо собрать 100% подписей всех собственников ВСЕГО дома! После этого экспертиза, оценка, техдокументация и суд! Я недавно такое дело закрыл, два года долбался, 3 судьи поменялись за этот срок.

warlock1978,
Имеется земельный участок, и у него явно завышена кадастровая стоимость, от которой считается налог на землю. Знаю, что можно оспаривать кадастровую стоимость в рег. службе или в суде.
Вопросы:
1. где проще оспаривать?
2. вероятность понижения?
3. после переоценки в 2015 г. надо опять будет оспаривать или автоматом будут считать от оспоренной стоимости?
4. механизм возврата налоговых платежей после оспаривания?
5. где лучше делать оценку, что бы оценили "хорошо"?
6. сколько все это стоит и стоит ли заморачиваться?

---------- Сообщение добавлено 12.02.2013 в 22:02 ----------

warlock1978,второе:Квартира с перепланировкой перегородок (несущие конструкции на месте). Продажа ближайшее время не планируется. Стоит ли узаконивать перепланировку? Сколько примерно это может стоить?

Земельные участки продаете?