ВОПРОС-ОТВЕТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Сообщение от Kozar

Квартира с перепланировкой перегородок (несущие конструкции на месте). Продажа ближайшее время не планируется. Стоит ли узаконивать перепланировку? Сколько примерно это может стоить?

присоединяюсь

Это уже родня не первой очереди и лучше делать куплю-продажу. Если отношения хорошие и есть возможность собрать необходимые документы - то все просто. Далее простые уточнения: ты в браке? Сестра в браке? Ее муж не будет препятствовать переходу права собственности? Потребуется его согласие на продажу (нотариальное), согласие твоей супруги на покупку. Если в квартире кто-либо прописан - выписывать не обязательно. Если договоритесь - обращайся!

---------- Сообщение добавлено 12.02.2013 в 22:44 ----------

Костик, по первому пакету вопросов я уточню завтра в рег.палате на правовой экспертизе. Моя мысля - лучше через суд. Но в любом случае нужны основания для снижения кад.стоимости. Если есть возможность - мы делим участок и на одном из них меняем целевое назначение. Тогда суд не нужен. Вносятся изменения в ЕГРП и новые свидетельства несутся в налоговую. Тетеньки в налоговой смотрят на тебя как на врага и делают перерасчет. Но только с момента предоставления нового свидетельства.
По второму вопросу от тебя и от 115west - если право зарегистрировано в юстиции - не парьтесь! Даже в случае продажи будет только одно неудобство - ипотечники пройдут мимо. Нужен будет покупатель с наличкой, т.е. без заемных средств. Если душа захочет узаконить это дело - будет большой головняк! Надо собрать 100% подписей всех собственников ВСЕГО дома! После этого экспертиза, оценка, техдокументация и суд! Я недавно такое дело закрыл, два года долбался, 3 судьи поменялись за этот срок.

Сообщение от warlock1978

если право зарегистрировано в юстиции

я профан в этом, так что уточню - св-во о праве собственности достаточно или какой документ нужен, подтверждающий это?)

warlock1978, спасибо за ответ! Вот что я накопал, у Росреестра вроде как есть такая процедура, но судя по ответам на сайте, все заявления отклоняются.http://to61.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/

Сообщение от Тео

warlock1978,
оценкой земли занимаетесь?

У нас оценщиков нет, но порекомендовать могу если надо. Много заморочек с лицензией на оценку...
Участки продаем только как посредники и только в черте города. (в области колеса режут - у каждого своя поляна)

warlock1978,
Добрый вечер! Спасибо за тему! Вопрос следующий: если я покупаю квартиру и она была свободной планировки у предыдущего хозяина и у него не было тех. паспорта. Тех. паспорт взялись сделать риэлторское агенство ( быстро и за денюжку естественно). Какие тут у меня могут возникнуть проблемы и что нужно уточнить и спросить чтобы не попасть в дальнейшем?
PS:Кстати квартира берется частично в ипотеку.

Сообщение от warlock1978

У нас оценщиков нет, но порекомендовать могу если надо. Много заморочек с лицензией на оценку...
Участки продаем только как посредники и только в черте города. (в области колеса режут - у каждого своя поляна)

блин понял
по оценщикам если что обращусь

Сообщение от 115west

я профан в этом, так что уточню - св-во о праве собственности достаточно или какой документ нужен, подтверждающий это?)

Извиняюсь за некорректный ответ. Если на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности - проблем с продажей не будет. Когда перепланировка незначительная и не нарушает конструктивные особенности и жесткость конструкций - нет смысла ее узаканивать. Просто при неузаконенной перепланировке эту квартиру не сможет купить человек у которого покупка осуществляется с привлечением заемных средств (кредит, ипотека). А вот если у человека свои собственные деньги и квартира его устраивает в том виде как она есть - сделка проводится в простой письменной форме и узаканивать ничего не нужно. На данный момент практически невозможно узаконить ни перепланировку, ни реконструкцию, ни перевод в нежилой фонд. Ждем послаблений в законодательстве (которых пока не предвидится).

warlock1978,
спс

Сообщение от iks

warlock1978,
Добрый вечер! Спасибо за тему! Вопрос следующий: если я покупаю квартиру и она была свободной планировки у предыдущего хозяина и у него не было тех. паспорта. Тех. паспорт взялись сделать риэлторское агенство ( быстро и за денюжку естественно). Какие тут у меня могут возникнуть проблемы и что нужно уточнить и спросить чтобы не попасть в дальнейшем?
PS:Кстати квартира берется частично в ипотеку.

Ого... Квартира свободной планировки - понятие очень условное. На стадии ввода в эксплуатацию застройщик заказывал, а какое-нибудь БТИ изготовило, технический паспорт всего объекта завершенного строительством (на весь дом). На основании этого техпаспорта проходила первичная регистрация прав собственности. Дом не могли принять если в техпаспорте не было описания каждого этажа и назначения каждого помещения. Был техпаспорт - была планировка! Сейчас тебе сделают техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт и оценку по той планировке, которая была по проекту. Ничего криминального в этом нет, но обойдется дорого и если банк когда-нибудь (например при реорганизации банка) потребует обновить тех документацию - будешь сам искать исполнителей готовых пойти на подлог, как в БТИ, так и в оценке.