ВАШИ прогнозы... Цены на недвижимость в Москве

Всем продавать,иначе скоро будет поздно...много потеряете...

Сообщение от Vova-realtor

Сообщение от argus220

Сообщение от Vova-realtor

Сейчас самое время для покупки недвижимости.

Вопрос специалисту - А в подмосковье имеет смысл сейчас брать что-нибудь? Или есть смысл подождать?

1. Что касается цен,то они ниже не будут,что в Москве,что в М.О.

2. Из недвижимости можно извлекать неплохие доходы, поэтому, если это "вторичный" рынок и это не единственное ваше жилье, то квартиру можно хорошо сдать, главное,чтобы были удобные транспортные сообщения с Москвой.

3. При приобретении новостройки в М.О. нужно обратить внимание на застройщика/либо ту компанию, которая реализует объект, посмотреть на каком этапе строительства находится дом, впрочем очень много факторов, на которые стоит обратить внимани при приобретении новостройки, самый важный из них, для меня, например, ПО КАКОЙ СХЕМЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ ДАННЫЙ ОБЪЕКТ( предварительный договор купли-продажи, вексельная схема, 214 Федеральный закон с обязательной регистрацией и др. ). Последний вариант самый предпочтительный.

Спасибо за ответ. Когда ограничен в средствах можно голову сломать

argus220

- Если ограничены в $- то можно для начала попробывать взять ДОЛЮ в квартире, внимательно присмотревшись к соседу/ям с перспективой дальнейшего выкупа другой доли. При удачной операции - ЭКОНОМИЯ 25- 40% от ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, но это своего рода небольшой риск, требует времени для осуществления поиска и нервов.

Сообщение от Vova-realtor

argus220

- Если ограничены в $- то можно для начала попробывать взять ДОЛЮ в квартире, внимательно присмотревшись к соседу/ям с перспективой дальнейшего выкупа другой доли. При удачной операции - ЭКОНОМИЯ 25- 40% от ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, но это своего рода небольшой риск, требует времени для осуществления поиска и нервов.

Да это вариант. У меня друг так выкупил со временем двухкомнатную в хорошем районе. Но та сумма, которой я располагаю появилась неожиданно и вся сразу(вот так бывает...). На выкуп доли боюсь не накопить, поэтому думаю про ипотеку. Но сейчас с этим похоже будут большие сложности.

Вовка умный! Вовка денюх срубить желает!

Начнем с п.2. Здесь сразу легко увидеть развод лоха. Считаем. В эконом-класса жилье (а на большее, как я понимаю, здесь не потянут) наиболее выгодным вложением для последующей сдачи являются однушки. Минимальная цена - 200 штук. Наиболее благоприятный вариант сдачи в аренду такой квартиры - 1 000/мес. Итого: 6% годовых. Выгодно??? На самом деле, еще меньше.
Для трешки: мин. 350 000 и 1 500 в месяц. Процент считаем сами.

А еще правильнее советоваться с риэлтером (маклером-гешефтером), стоит ли покупать недвижимость. Интересующихся вопросом отсылаю в Казахстан, опережающий Рассею в развитии кризиса на год. Убедитесь, как там лопнул мыльный пузырь недвижимости, и цены рухнули не на %, а в разы.

Сообщение от Изготовившийся Скунс

Вовка умный! Вовка денюх срубить желает!

Начнем с п.2. Здесь сразу легко увидеть развод лоха. Считаем. В эконом-класса жилье (а на большее, как я понимаю, здесь не потянут) наиболее выгодным вложением для последующей сдачи являются однушки. Минимальная цена - 200 штук. Наиболее благоприятный вариант сдачи в аренду такой квартиры - 1 000/мес. Итого: 6% годовых. Выгодно??? На самом деле, еще меньше.
Для трешки: мин. 350 000 и 1 500 в месяц. Процент считаем сами.

А еще правильнее советоваться с риэлтером (маклером-гешефтером), стоит ли покупать недвижимость. Интересующихся вопросом отсылаю в Казахстан, опережающий Рассею в развитии кризиса на год. Убедитесь, как там лопнул мыльный пузырь недвижимости, и цены рухнули не на %, а в разы.

Скунс

- Помимо чистой прибыли, которую приносит аренда ЕЖЕМЕСЯЧНО, не надо забывать о том, на сколько ваше квартира ПОДОРОЖАЕТ за год, объясню на собственном примере, мы с братом приобрели в 2005г. квартиру по цене 60 000$, прошло 3 года, теперь ее стоимость 240 000$, отсюда следует,что за 3 года цены в Москве на ТИПОВУЮ ПАНЕЛЬКУ выросли в 4 раза, то есть если мы ее скинем,то наша прибыль составит порядка ...(подсчитайте сами)

- Некоторые мои небедные клиенты порой шутят и говорят:" Володя, если бы мы могли знать, как вырастут цены на московское жилье,- мы бы квартиры скупали ПОДЪЕЗДАМИ."

- Что касается рынка, мы все смертные простые люди, все мы можем ошибаться, если цены на московские квартиры упадут и затем не последует их рост, Я ОЧЕНЬ сильно удивлюсь,но все равно не продам ничего.

P.S. По поводу того, что я хочу "срубить денег"- вы абсолютно ПРАВЫ, я желаю срубить денег, и поверьте "срубаю" немало и буду срубать, - хороший риэлтор должен жить хорошо и зарабатывать много, ведь я торгую не гербалайфом, а одним из самых ЦЕННЫХ и НЕОБХОДИМЫХ человеку материальных благ. И не вижу ничего плохого в своем желании много заработать, безопасно изменяя жилищные условия своим клиентам в лучшую сторону.

Я обидеть или, не приведи господь, оскорбить ни в коем случае не хотел. Просто сам занимаюсь реальной экономикой, и, простите уж, слегка иронично отношусь ко всякого рода посредникам.

Что касается вложений в жилую недвижимость, то это мыльный пузырь, который надувается деньгами рантье и ипотеками, но рано или поздно лопается. За примером далеко ходить не нужно - Япония десятилетней выдержки, амеры и те же казахи. На очереди Рашка. Это та же пирамида, в которую нужно вовремя влезть и не опоздать с выходом.

Как рухнули цены в 99-м, полагаю, помнят многие. Не вижу причин, по которым этот сценарий не должен повториться. Разговоры о прекращении или сворачивании строительства - езда по ушам. Тогда строили еще меньше, новых объектов были единицы. Кроме того, сейчас масса инвест-жилья, незаселенными стоят целые подъезды. По крайней мере половину этой красоты выплеснут на рынок, как только начнется паника. И понеслась...

Сообщение от Изготовившийся Скунс

Я обидеть или, не приведи господь, оскорбить ни в коем случае не хотел. Просто сам занимаюсь реальной экономикой, и, простите уж, слегка иронично отношусь ко всякого рода посредникам.

Что касается вложений в жилую недвижимость, то это мыльный пузырь, который надувается деньгами рантье и ипотеками, но рано или поздно лопается. За примером далеко ходить не нужно - Япония десятилетней выдержки, амеры и те же казахи. На очереди Рашка. Это та же пирамида, в которую нужно вовремя влезть и не опоздать с выходом.

Как рухнули цены в 99-м, полагаю, помнят многие. Не вижу причин, по которым этот сценарий не должен повториться. Разговоры о прекращении или сворачивании строительства - езда по ушам. Тогда строили еще меньше, новых объектов были единицы. Кроме того, сейчас масса инвест-жилья, незаселенными стоят целые подъезды. По крайней мере половину этой красоты выплеснут на рынок, как только начнется паника. И понеслась...

+10000

Сообщение от Vova-realtor

- Помимо чистой прибыли, которую приносит аренда ЕЖЕМЕСЯЧНО, не надо забывать о том, на сколько ваше квартира ПОДОРОЖАЕТ за год, объясню на собственном примере, мы с братом приобрели в 2005г. квартиру по цене 60 000$, прошло 3 года, теперь ее стоимость 240 000$, отсюда следует,что за 3 года цены в Москве на ТИПОВУЮ ПАНЕЛЬКУ выросли в 4 раза, то есть если мы ее скинем,то наша прибыль составит порядка ...(подсчитайте сами)

Ну бывает и такое, но на постоянный рост стоимости квартир в такой пропорции просто невозможен. Люди, которые в 94 году брали акции Газпрома на 1000 долларов уже долларовые миллионеры. Сейчас если закупиться на штукарь Газпромычем то тоже лимон срубишь? Все, время брать Газпромыч, чтобы РЕАЛЬНО обогатиться прошло, терь тока так, портфельно поинвестировать. То же и с хатами, возможно уже и поздно ждать 4-хкратного роста... (допускаю, что нет, но скорее всего да). Рост конечно все равно будет, хотя бы инфляционный, но во-первых после коррекции, которая еще и не началась, а во-вторых только если будет расти спрос на квартиры, который собственно порождается даже больше не ростом доходов населения а количеством проживающих. Население России сокращается, с трудовыми мигрантами когда-нить разберутся, пока поздно не стало как в Париже и все, спрос заглохнет... Согласен, что в Москве в меньшей степени, но все же.
У нас вот в Питере население сокращается, квартиры новые строят, а цена их растет Следовательно весь рост на инвестиционном спросе, который суть и есть мыльный пузырь, потому как реальная доходность вон, как Скунс посчитал 6%, а остальное фикция, которую сами инвесторы и создают. Следовательно сам актив недоходный ни разу, а риски есть. А если мыльному пузырю суждено лопнуть, то это будет уж не остановка, а потом опять рост. В общем почему бы ему не лопнуть вот сейчас По-моему хороший повод

Сообщение от Изготовившийся Скунс

Как рухнули цены в 99-м, полагаю, помнят многие. Не вижу причин, по которым этот сценарий не должен повториться.

Цены РУХНУЛИ в 99-ом, а что произошло потом? Не прошло и года, а они СТАЛИ ВЫШЕ ,чем были до дефолта.

Мне кажется если бы у нас в стране была нормальная экономика и нормальный рынок может и было бы падение цен. А так, учитывая монополизацию и бюрократию нашу ничего особенного не произойдет. Может небольшая стагнация. Смысл продавцу снижать цену, если адекватного спроса все-равно не будет?