ВАШИ прогнозы... Цены на недвижимость в Москве

Dromar

Сообщение от Vova-realtor

- Помимо чистой прибыли, которую приносит аренда ЕЖЕМЕСЯЧНО, не надо забывать о том, на сколько ваше квартира ПОДОРОЖАЕТ за год, объясню на собственном примере, мы с братом приобрели в 2005г. квартиру по цене 60 000$, прошло 3 года, теперь ее стоимость 240 000$, отсюда следует,что за 3 года цены в Москве на ТИПОВУЮ ПАНЕЛЬКУ выросли в 4 раза, то есть если мы ее скинем,то наша прибыль составит порядка ...(подсчитайте сами)

Ну бывает и такое, но на постоянный рост стоимости квартир в такой пропорции просто невозможен.
[/quote]

Я тоже так считаю. Ничто не вечно, даже рост цен на московское жилье. )

Сообщение от argus220

Мне кажется если бы у нас в стране была нормальная экономика и нормальный рынок может и было бы падение цен. А так, учитывая монополизацию и бюрократию нашу ничего особенного не произойдет. Может небольшая стагнация. Смысл продавцу снижать цену, если адекватного спроса все-равно не будет?

В ЯБЛОЧКО!

Сообщение от Изготовившийся Скунс

Что касается вложений в жилую недвижимость, то это мыльный пузырь, который надувается деньгами рантье и ипотеками, но рано или поздно лопается. За примером далеко ходить не нужно - Япония десятилетней выдержки, амеры и те же казахи. На очереди Рашка. Это та же пирамида, в которую нужно вовремя влезть и не опоздать с выходом.

Россия смотрит в сторону Запада, присматривается и к Востоку, но Россия-это не Запад и не Восток, мы многое заимствуем, но доподлинно НЕ КОПИРУЕМ, у России свой путь развития,своя история, наша страна ИНАЯ, ежели все остальные.

Эх... Давайте и я что-ли выскажусь

Я в экономике не сиден, поэтому выводы делаю основываясь на том что вижу.
1. Пустых хат стало море, и предложений на рынке аренды стало больше, знаю по себе. Для считающих процент дохода со сдачи, замечу, что очень часто квартира здается по цене ниже рыночной. Почему? Потому, что всегда можно скинуть 5-10% за адекватность, отсутвие проблем и хозяев и т.д. А если ты жадный и всегда хочешь получать рыночную цену, то надо быть готовым платить налоги и частенко ремонтировать сдаваемую хату. А это издержки, прибыль меньше...
Как то очень неспокойная область для инвестиций... Это скорее бизнес, и как любой бизнес он может быть убыточным.

2. Еще пару лет назад все стройкорпорации кричали в рекламах - дорожает на Н%, а сейчас вижу "Скидки"... Странно...

3. Бакс тоже скакал, рос и все в нем копили. Кто еще года 3 назад мог подумать, что он упадет? А теперь баксы никому не нужны...

4. По поводу понижать цену... А много ли у нас баксы сейчас в чулках хранит? А покупали то небось по 32, а как падать начал так и посливали несмотря на цену...

5. Мое мнение, что товар, а хаты это товар, может постоянно доражать только когда он потребляется, а когда в кубышку складывается, то рано или поздно его продадут, а тут как с акциями: кто то нагрелся, а кто то и по-миру пошел...

Сообщение от Vova-realtor

Сообщение от argus220

Мне кажется если бы у нас в стране была нормальная экономика и нормальный рынок может и было бы падение цен. А так, учитывая монополизацию и бюрократию нашу ничего особенного не произойдет. Может небольшая стагнация. Смысл продавцу снижать цену, если адекватного спроса все-равно не будет?

В ЯБЛОЧКО!

Стоит подождать несколько месяцев или стараться брать сейчас? Запутался немного. Мнения полярные у разных экспертов. Каково Ваше мнение?

Володя!

Простите, Вы все это серьезно - про особый путь Рассеи? Есть законы рынка, и здесь живут люди, а не марсиане. Это обычный цикл, описанный еще классика марксизма: перегрев-стагнация-падение-рост. Иногда стагнацию нужно поставить после падения.

И еще. Вы напрасно вводите в заблуждение публику. Цены на недвижку вернулись к исходным году эдак к 2001-2002-у.

Зачем продавцу сливать при падении? Причин может быть куча: фиксация прибыли, срочная необходимость кэша для поддержания профильного бизнеса, слив с целью перевложения в более доходный бизнес и т.д. И королева слива - ПАНИКА. Не будем забывать, что скоро правительство для поддержания штанов начнет прибегать к весьма непопулярным мерам. Как вариант (уже предлагавшийся) - повышенные налоговые ставки/ квартплата для инвест-жилья.

Будет ли кризис власти? Смотрим на засуетившуюся ЕРошку, уже начавшую искать виноватых.

argus220!

Мое мнение - однозначно нет!
Уж то, что цены не вырастут, можно быть уверенным процентов на 95.
Мне лень распинаться, но я имею кое-какой опыт в девелопменте.

Сообщение от argus220

Сообщение от Vova-realtor

Сообщение от argus220

Мне кажется если бы у нас в стране была нормальная экономика и нормальный рынок может и было бы падение цен. А так, учитывая монополизацию и бюрократию нашу ничего особенного не произойдет. Может небольшая стагнация. Смысл продавцу снижать цену, если адекватного спроса все-равно не будет?

В ЯБЛОЧКО!

Стоит подождать несколько месяцев или стараться брать сейчас? Запутался немного. Мнения полярные у разных экспертов. Каково Ваше мнение?

Сейчас общался с аналитическим отделом- открылись НОВЫЕ обстоятельства: советую вам ПОВРЕМЕНИТЬ с приобретением.

Нарыл тут интересный момент...

Англии доступность жилья определяется соотношением его цены и годового дохода семьи: одно делится на другое и получается коэффициент. Когда он в районе 3,5 — считается, ситуация нормальная, выше 4 — уже ненормально, 5 — социальная напряженность. А когда он близок к 6, государство принимает экстренные меры.


....в федеральной целевой программе «Жилище». Условия: семья из трех человек, квартира 54 кв. м....


Пусть будет так: 1 кв.м. = 100 000 руб., т.е. цена хаты 5,4 млн. рублей...
Берем 3,5 и получаем годовой доход в 1 542 857 рублей в год или 128 571 в месяц...
И попутно при этом вспоминаем что ставка по ипотеке в ЮК 6%...
Как говорится, каждый делает выводы сам...

ВСЕМ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ